За счет выхода нового предложения средневзвешенная стоимость в классе premium достигла рекордно высокого значения

Эксперты Экосистемы Kalinka подвели итоги 1 квартала 2023 года на первичном рынке элитной жилой недвижимости Москвы. В начале 2023 года продолжилось активное пополнение рынка новыми проектами и новыми очередями в уже реализуемых комплексах. В результате количество лотов в продаже за квартал возросло на 16% до 2 991 лота, за год же рост показателя составил 65%.

По данным экспертов Экосистемы Kalinka, на первичном рынке элитной недвижимости Москвы в продаже 99 проектов, а объем предложения недвижимости deluxe и premium классов составляет порядка 415 тыс. кв. м (+16% к 4 кварталу 2022 года и +47% к показателю 1 квартала 2022 года). За 1 квартал 2023 года стартовали продажи еще 7 новых проектов, среди которых клубный дом «Обыденский №1» от Sminex-Интеко, клубный дом Brusov от Vos’hod, жилой комплекс «Хамовники 12» от Coldy, а также новые очереди в проектах «Бадаевский» и «Вишневый Сад». Также стартовали открытые продажи 1 очереди проекта ЖК класса deluxe «Первый на Красном» от «Гута Девелопмент» на Болотной набережной с сервисным управлением 24\7 от пятизвездочного отеля сети SAVOY. Большое количество проектов остается в активной проработке: так, во 2 квартале продолжается активный выход проектов, а в апреле стартовали продажи как минимум 3 новых проектов. В отличие от ситуации по итогам 2022 года, в 1 квартале наибольший прирост предложения произошел за счет подкласса premium, где суммарный объем предложения возрос на 65% за год до 280 тыс. кв. м. При этом именно в классе deluxe наблюдается максимальный объем предложения за последние 5 лет: 134,7 тыс. кв. м, что на 7% больше, чем по итогам 2022 года и на 20% больше, чем годом ранее.

Цены на элитную недвижимость в целом остаются стабильны. По итогам марта 2023 года средневзвешенная цена элитного предложения составила 1,39 млн руб. за кв. м, что на 1% больше, чем по итогам 2022 года и на 10% ниже аналогичного периода прошлого года, когда на фоне высокой доли предложения класса deluxe, экспонирующейся в иностранной валюте, при высокой волатильности курса наблюдался прирост показателя до рекордного значения в 1,5 млн руб. за кв. м. В сегменте deluxe по итогам квартала средневзвешенная стоимость достигла отметки 2,2 млн руб. (рост на 2% за квартал и -9% к показателю 1 квартала 2022 года). Высокий уровень цен отмечается, в том числе за счет новых проектов подкласса, где цены стартуют от 1,2 млн руб. за кв. м. Рост за отчетный период продемонстрировал сегмент premium, в котором средневзвешенный показатель возрос до наиболее высокого показателя в 998 тыс. руб. за кв. м (+3% за квартал и +4% за год). При этом динамика цен в подсегменте разнонаправленная: в некоторых проектах застройщики, столкнувшиеся со снижением спроса, корректировали цены предложений вниз или вводили дополнительные скидки на лоты, новые же проекты стартуют по достаточно высоким ценам.

Спрос на рынке элитной недвижимости сохраняется на низком уровне, не превышая показатель «пандемийного» 2 квартала 2020 года. По итогам 1 квартала 2023 года спрос сократился до 182 сделок за квартал, что сопоставимо с показателем 4 квартала 2022 года, но в 2 раза ниже показателя 1 квартала 2022 года. В основном продажи проходили в новых проектах – большее количество заключенных сделок за квартал снова пришлось на новый проект Luzhniki Collection. Значительное снижение спроса наблюдается с 2 квартала 2022 года, что было связано как с вымыванием ликвидного предложения за счет активных продаж лотов в 2021 году, так и на фоне общего снижения спроса в проектах на фоне влияния политической и экономической нестабильности. Высокая конкуренция сохраняется со стороны вторичного рынка элитной жилой недвижимости, где средневзвешенный уровень цен на 17% ниже показателя первичного рынка.

На фоне роста цен в проектах достаточно значимо возрос показатель средневзвешенной удельной стоимости 1 кв. м приобретённого лота – в среднем до 1,16 млн руб., что на 17% выше показателя 1 квартала 2022 года, однако ниже на 8% показателя 3 квартала 2022 года, когда большая доля в сделках приходилась на лоты в проектах класса deluxe, а предоставляемые дисконты были ниже.